Comprendre le Marché
des Travaux de l'Habitat

• 10 ans d’expérience dans le domaine du courtage en travaux. 10 ans pour comprendre le métier, comparer les offres, structurer et formater les demandes pour rendre comparable les devis.
• L’application MP6 intégrée au site, est spécialement conçue pour estimer les projets. Elle permet d’établir des cahiers des charges précis pour consulter sur une même base les entreprises du bâtiment. Elle permettre également des négociations justes, afin de générer de la donnée fiable et utilisable par tous.
• Le cahier des charges est la seule méthode efficace pour pouvoir comparer des offres entres elles.
• Seuls les devis retenus et signés par les clients alimentent la base de données.
• Tous les devis ont fait l’objet de comparaisons et d’une négociation, avant de les considérer comme recevables.
• Les données sont géolocalisées et mises à jour tous les mois afin de suivre l’évolution des budgets de vos projets.

De nombreux critères peuvent influencer le prix d’un devis. Parmi eux, l’un des plus important est, la localisation des travaux.

En effet, on comprend facilement que, les contraintes (donc des surcoûts) seront différentes si un chantier à lieux en pleine ville, en village ou au milieu de la campagne. Il en va de même si les travaux sont à l’étage, à l’arrière d’une maison sans accès direct, ou si le stationnement est interdit dans toute la rue …

Pour améliorer la fiabilité des estimations, vous avez la possibilité de géolocaliser le lieux des travaux. Géolocalisés, les prix seront recalculés en conséquence. Cela vous permet de mieux appréhendez vos futurs devis.

Qu’est-ce que la qualité ?

Une prestation ou un produit est dit de qualité, quand il correspond exactement à ce que l’on a demandé, ou ce pourquoi il a été conçu.

De base, tous les travaux devraient donc être réputé de qualité. C’est à dire que le résultat final doit correspondre au devis. Si le devis est peu explicite, il sera difficile de dire que le rendu final, n’est pas de qualité. L’entreprise a un degré de liberté important, elle peut décider d’utiliser des matériaux ou des produits de second ordre.

Exemple de devis peu précis : Pose de carrelage pour le salon, montant  2 200 € HT.

Il vaudrait mieux : Fourniture et pose de carrelage de sol intérieur (carrelage référence zzz à 34 € TTC/m2 prix catalogue), double encollage, jointoiement, nettoyage, pour le salon de 30 m2, montant 2 370 € HT – TVA 10%.

C’est pourquoi les intitulés des devis sont très importants. Le rôle du cahier des charges,  c’est principalement, d’en définir les limites.

MP6 propose d’établir un cahier des charges du projet en accord avec le client. Ce cahier des charges et rédigé dans un langage simple et compréhensible des particuliers et des professionnels. Ainsi, il est facile d’analyser les offres et plus de mauvaises surprise avec les devis.

Confiez votre cahier des charges à un apporteur d’affaire conseiller en travaux, qui maitrise parfaitement le sujet.

Comme l’indique le titre, c’est le niveau de qualité divisé par le prix appelé RQP.

Alors pour les devis dans la zone acceptable et au-delà, plus le prix est élevé plus le RQP est petit. Puisque le niveau de qualité est considéré correcte, alors que les prix augmentent.

Pour les devis en deçà de la zone acceptable, certes les prix baisses, mais le niveau de qualité baisse encore plus vite. Non seulement le RQP baisse, mais les risques augmentes très vite.

Le Meilleur RQP se situe donc juste au début de la zone dite des prix acceptables.

Dans le cas où le prix d’un ouvrage n’est pas suffisant, il y a forcément une baisse du niveau de la qualité, car le montant payé n’est pas suffisant pour :

• Acheter les matériaux adaptés
• Payer la main d’œuvre qualifiée
• Installer les produits attendus

Parfois payer le prix, n’est pas non plus un gage de qualité, lorsque les compétences ou les intentions des professionnels ne sont pas les bonnes. Mais il s’agit d’un autre débat. Pour limiter les risques, reposez-vous sur les conseillers en travaux, ils connaissent les entreprises de longues dates. Toutes ont des avantages et des inconvénients que l’on ne peut apprécier qu’au bout d’un certain temps. en tous cas méfiez-vous des apparences et beaux discours.

Méfiez-vous également des arguments commerciaux du genre,  » Nous ne sommes certainement pas les moins cher, mais nous faisons des prestations de qualité ». Cette phrase bateau vient souvent de bons sentiments, et celui qui la prononce, y croit même très certainement. Mais en réalité, il n’en est rien.

Ces professionnels ont des compétences, et réalisent très certainement des travaux de qualité, qui proviennent de leur savoir-faire, les prix élevés n’y sont pour rien. On peut même dire que ces prix élevés sont révélateurs de problèmes potentiellement inquiétants.

Nous avons souvent pu observer des prestations quasiment identiques à des prix très différents, toutes les deux parfaitement exécutées.

En fait, en approfondissant le sujet, nous avons découvert que quand les prix sont chers, c’est que l’entreprise ne maîtrise pas quelque chose !

Il faut y être très attentif car il y a une multitude de chose que l’entreprise peut ne pas maîtriser et qui pourrait avoir des impacts négatifs sur votre chantier :

• Les achats de produits et matériaux
• Les déchets sur chantier
• L’organisation des chantiers qui font perdent beaucoup de temps aux équipes
• Les procédés d’exécutions par le personnel mal formé
• Les cadences
• Les marges
• Le management des équipes
• La sécurité
• …

En résumé, le prix n’est pas synonyme de qualité, mais il peut être la source de bien des ennuis. Une bonne description de votre projet et la connaissance des entreprises vous épargnera beaucoup de problèmes.